টিডিএস ডেস্ক:

শিল্প নেতা ও বিশ্লেষকদের মতে, বাংলাদেশের নির্মাণ খাত ২০২৬ সালেও চাপের মধ্যে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার ফলে গত বছর ধরে চলমান মন্দা আরও তীব্র হবে, যা দুর্বল সরকারি ব্যয়, বেসরকারি বিনিয়োগের চাপ এবং দীর্ঘস্থায়ী নীতিগত অনিশ্চয়তার কারণে অব্যাহত থাকবে।

প্রকল্প অনুমোদনে ধীরগতি, নির্মাণ উপকরণের চাহিদা হ্রাস এবং সরকারের সীমিত উন্নয়ন ব্যয়ের কারণে একটি অস্থির বছর হওয়ার পর, রিয়েল এস্টেট, অবকাঠামো এবং উৎপাদন-সংযুক্ত শিল্পগুলিতে এই মন্দার প্রভাব পড়েছে।

দেশের অন্যতম শীর্ষস্থানীয় নির্মাণ কোম্পানি মীর আখতার হোসেন লিমিটেডের ব্যবস্থাপনা পরিচালক মীর নাসির হোসেন বলেন, “গত বছরের মতোই ২০২৬ সালেও নির্মাণ খাত ক্ষতিগ্রস্ত হতে পারে।”

“মূল সমস্যা হলো আর্থিক গতিশীলতা,” তিনি বলেন। “ব্যাংক ঋণের সুদের হার কমানো না হলে ব্যবসা করা অত্যন্ত কঠিন থাকবে। নতুন ঋণ শ্রেণীবিভাগের নিয়ম – যার অধীনে মাত্র তিন মাস পরে ঋণকে অকার্যকর হিসেবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয় – আরও চাপ বাড়িয়েছে।”

তিনি গ্যাস সরবরাহে ব্যাঘাতের মতো বৃহত্তর শিল্প সমস্যাগুলির দিকেও ইঙ্গিত করেছেন, যা কার্যক্রমকে প্রভাবিত করেছে। “আমাদের গ্রাহক আছে, কিন্তু এই ধরণের জটিলতাগুলি পরিস্থিতিকে আরও কঠিন করে তুলছে।”

সরকারি খাতের প্রকল্পগুলির বিষয়ে, হোসেন বলেন যে অস্পষ্ট তহবিলের প্রাপ্যতার কারণে সরকারি দরপত্রে তাদের অংশগ্রহণ অনিশ্চিত হয়ে পড়েছে।

“আমরা বর্তমানে বিদেশী অর্থায়নে পরিচালিত প্রকল্পগুলিতে কাজ করছি, যেখানে প্রক্রিয়াগুলি আরও কাঠামোগত। কিন্তু সেখানেও, অর্থ প্রদানের বিলম্ব নগদ প্রবাহের সমস্যা তৈরি করছে,” তিনি আরও যোগ করেন।

নির্মাণ কার্যকলাপের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ চালিকাশক্তি রিয়েল এস্টেট খাতও গত বছর দুর্বল অবস্থানে শেষ করেছে, শিল্প খেলোয়াড়রা আশা করছেন যে মন্দা ২০২৬ সালেও অব্যাহত থাকবে।

“গত বছরের তুলনায় বাজার জুড়ে সামগ্রিক ব্যবসা কমপক্ষে ২০ থেকে ২৫ শতাংশ হ্রাস পেয়েছে,” ট্রপিক্যাল হোমস লিমিটেডের বিক্রয় ও বিপণন পরিচালক এম হক ফয়সাল বলেন।

তিনি মূলত পরিকল্পনা বিধিমালা, বিশেষ করে বিস্তারিত এরিয়া প্ল্যান (DAP) এবং ফ্লোর এরিয়া অনুপাত (FAR) নিয়ম সম্পর্কিত দীর্ঘস্থায়ী অনিশ্চয়তার জন্য এই সংকোচনের জন্য দায়ী করেছেন।

“এই বিষয়গুলিতে সিদ্ধান্তহীনতার কারণে, জমির চুক্তি কম হয়েছে এবং নতুন প্রকল্পের অনুমোদন উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে,” তিনি আরও যোগ করেন। “ফলস্বরূপ, ডেভেলপাররা সতর্ক হয়ে উঠেছেন এবং নতুন ক্ষেত্রগুলি উন্নয়নের জন্য উন্মুক্ত হয়নি।”

জাতীয় নির্বাচনের আগে রাজনৈতিক অনিশ্চয়তা আরও বেশি আবেগপ্রবণ হয়ে পড়েছে। ফয়সাল উল্লেখ করেছেন যে, ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীরা মূলত অপেক্ষা করুন এবং দেখুন পদ্ধতি গ্রহণ করেছেন, ভবিষ্যতের নীতিগত দিকনির্দেশনা নিয়ে প্রশ্ন ওঠার মধ্যে ক্রয় সিদ্ধান্ত বিলম্বিত করেছেন।

নির্মাণ এবং রিয়েল এস্টেটের মন্দা সরাসরি নির্মাণ সামগ্রীর চাহিদা কমিয়ে দিয়েছে।

বেসরকারি ডেভেলপার বা সরকার কর্তৃক খুব কম নতুন প্রকল্প চালু হওয়ার কারণে, ইস্পাত রড এবং সিমেন্টের মতো গুরুত্বপূর্ণ উপকরণের চাহিদা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে।

“আমার দৃষ্টিকোণ থেকে, নির্মাণ সামগ্রী খাতে আরও তীব্র হ্রাস দেখা যেতে পারে, সম্ভবত প্রায় 30 শতাংশ,” ফয়সাল বলেন।

প্রকল্প অনুমোদনও ঐতিহাসিক নিয়মের চেয়ে অনেক নিচে নেমে গেছে। ফয়সালের মতে, একটি সাধারণ বছরে, রিয়েল এস্টেট সেক্টরে 1,000 থেকে 1,500টি নতুন প্রকল্প অনুমোদনের রেকর্ড রয়েছে। “এই বছর, অনুমোদন ৩০০ থেকে ৫০০-এর মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকার সম্ভাবনা রয়েছে, যা আমরা সাধারণত যা আশা করি তার এক তৃতীয়াংশ।”

অর্থনীতিবিদরা সতর্ক করে দিয়েছেন যে নির্মাণ খাতে দীর্ঘস্থায়ী দুর্বলতা ইতিমধ্যেই বৃহত্তর অর্থনৈতিক কর্মক্ষমতার উপর চাপ সৃষ্টি করছে।

“নির্মাণ খাত এক বছরেরও বেশি সময় ধরে মন্থর রয়ে গেছে, যার ফলে জিডিপি প্রবৃদ্ধি এবং কর্মসংস্থানের উপর লক্ষণীয় প্রতিকূল প্রভাব পড়েছে,” পলিসি এক্সচেঞ্জ অফ বাংলাদেশের চেয়ারম্যান এবং প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা এম মাসরুর রিয়াজ বলেছেন।

তিনি বলেন, উচ্চ মুদ্রাস্ফীতি ক্রয় ক্ষমতা হ্রাস করেছে এবং মূলধন-নিবিড় কার্যকলাপে ব্যয় সীমিত করেছে, অন্যদিকে বেসরকারি খাতের ঋণ বৃদ্ধির মন্দা বিনিয়োগকে হ্রাস করেছে।

তিনি আরও উল্লেখ করেছেন যে, সরকারি ব্যয় সীমিত সহায়তা প্রদান করেছে।

অন্তর্বর্তীকালীন সরকার ব্যয়ের প্রতি সতর্ক দৃষ্টিভঙ্গি গ্রহণ করায়, চলতি অর্থবছরের প্রথম পাঁচ মাসে বার্ষিক উন্নয়ন কর্মসূচি (এডিপি) বাস্তবায়ন কমপক্ষে ১৫ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তরে নেমে এসেছে।

“এই সমস্ত কারণ একত্রিত হয়ে গত বছর নির্মাণ খাতে উল্লেখযোগ্য মন্দা দেখা দিয়েছে,” রিয়াজ বলেন।

নিম্নমুখী শিল্পগুলিও এর প্রভাব অনুভব করছে।

বাংলাদেশ সিরামিক ম্যানুফ্যাকচারার্স অ্যান্ড এক্সপোর্টার্স অ্যাসোসিয়েশনের সাধারণ সম্পাদক ইরফান উদ্দিন বলেন, নির্মাণ ও রিয়েল এস্টেটের চাহিদার উপর ব্যাপকভাবে নির্ভরশীল সিরামিক খাত রাজনৈতিক ও অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতার উন্নতি না হওয়া পর্যন্ত পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা কম।

“সিরামিক শিল্প রিয়েল এস্টেট এবং উন্নয়নের উপর ব্যাপকভাবে নির্ভরশীল, এবং এই ক্ষেত্রগুলিতে গতির অভাব গুরুতর প্রভাব ফেলছে,” তিনি বলেন।

টাইলস, স্যানিটারিওয়্যার এবং টেবিলওয়্যারের চাহিদা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে এবং নির্মাণ কার্যক্রম বৃদ্ধি না পেলে ২০২৬ সালের মধ্যেও এটি দুর্বল থাকতে পারে, তিনি আরও বলেন।